网友您好：
       您提出的问题我办已收悉。2015年6月，洛阳市安顺停车服务有限公司向我办申请办理帝都国际城小区东门停车场备案，我办按照《停车服务备案流程》需要具备的4个条件以及第二条规定：属商务楼宇、小区等各类门前或院内停车场，场地属建筑区划内的、产权属业主共有的，应在显著位置进行公示，公示内容包括：收费区域、公示期限、收费标准、意见反馈渠道、反馈电话，公示结束后需提供文字性公示情况说明，内容包括意见收集及处理情况；如有业主委员会需经业主委员会同意并出具文字性说明方可开展经营活动。随后，该小区物业公司向我办出具了东门停车场收费管理的请示， 材料包括小区停车混乱的情况说明、商铺及部分业主的联名倡议书、车辆阻塞消防通道的照片等等。
       根据《洛阳市物业管理办法》以及停车场土地权属关系，帝都国际城小区东门门前广场停车场属该小区用地红线以内，没有成立业主委员会的小区，应由开发商前期委托的物业公司进行管理。该小区物业公司管理区域包含门前停车场，所以物业公司有权委托停车企业代为管理。2015年9月7日，我办根据工作流程以及现场查看情况，做出同意备案的决定。
       备案完毕后，安顺公司组织施工单位完善停车服务设施期间，部分小区业主意见较大，多次通过110进行投诉反映，反对建设收费停车场，致使停车场施工处于搁置状态，停车收费管理一直没有开展。
       为维护区域稳定，同时避免矛盾再次发生，安顺公司2015年度的停车备案已失去时效，我办也已暂停对该公司下一年度停车备案的审核。由于该小区物业公司为开发商委托，根据物业管理条例及物权法相关规定，业主如对目前物业公司停车场管理使用不满意，应着手成立业主委员会，由业主委员会与物业公司协商包括停车场管理在内的物业管理问题。届时，我办在办理停车场备案时，将充分尊重小区业主意见，视具体情况办理。
       感谢您对停车管理工作的关注！

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