居业美丽家8号楼到底土地证有还是没有？

住建委说没有初始登记？

你们怎么看？

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　 我们是廛河居业美丽家1期的业主，我们已经入住4年了，而且申办土地证的资料很早已经交给物业了，可是迟至今日还没有办理好土地证的消息，请政府主管部门过问一下，我们的土地证何时能发下来？谢谢

　回复部门： 国土资源局 2010-11-23 15:59:04

　　网友张勇

你好！居业美丽家1期土地证已办理完毕，请联系开发商或物业领取土地证。

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维修基金和契税都交过了，交房五年也办不了房产证，一直推脱

　回复部门： 住房保障和房产管理局 2014-3-18 18:08:47

　　网友：您好！

经查，您购买的是洛阳居业房地产开发有限公司开发的居业美丽家8号楼的房屋。居业美丽家1期8号楼已通过整改，正在规划验收。至今开发公司未将居业美丽家8号楼房屋登记材料递交我局，居业美丽家8号楼未办理初始登记。

按照法律法规规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来我局办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。（根据《房屋登记办法》，办理房屋所有权证需要权利人申请并向我局提供以下材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用证明；4、建设工程符合规划的证明；5、房屋已竣工的证明；6、房屋测绘报告；7、其他必要材料。）

根据我国《物权法》和《房屋登记办法》规定，房屋登记是依申请而发生登记行为。因此，需开发公司主动申请登记方可办理，办理房产证的快慢关键在开发公司的办理速度。如开发公司不申请，不履行其义务，购房人可依据双方签订的合同，通过司法程序，强制开发公司履行合同义务。

经与诉求人联系，诉求人表示理解。