网友：您好！
    房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积是房屋权利人所有的总的建筑面积，其中分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
    我局房兴中介测绘队受开发公司委托，根据其提供的施工图纸对国花宝居二期项目进行了图测计算，出具了预测面积结果，计算过程严格执行国家标准GB/T 17986.1-2000和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号文）。因该项目开发单位至今未申请进行实测，故该面积结果只为预测结果，不具备作为交付业主实际面积和办证条件。
    商品房预售时的面积是图测面积，是依据测量规范根据开发企业提供的施工设计图纸进行计算的，未经房屋测绘机构进行实测，根据国家规定，房屋交工后，应由开发商提出申请，委托有资质的房产测绘机构对房屋建筑面积进行实测，并出具测量结果及报告，此结果为最终产权登记面积。
根据每幢楼所要分摊的公共部位不同，公摊面积也会有所不同。
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