我是三号楼02户的业主，近日至紫金风金线去问交房日期，没有明确答复。已经先后推脱4次，无交房时间，我问这是否算是违约，售房经理说算是。但是没有明确回答是否要支付违约金，只说到时候肯定会给个说法。并且没有明确的交房日期。

据他们所说，一二号楼在测量实测面积。但是三号楼的实测面积要等今年十月份才能测量。

并且无《工程竣工验收表》。他们给的说法是，正在办理这些手续，他们无权替开发商给出明确日期。

无论如何，既然房子盖好了，要交工，《工程竣工验收表》要下有，不然房子合不合格，业主都不知道，住的能放心吗？

并且02户的生活阳台没有防水，但是所签署的合同上注明是有的。他们说是设计变更。我不知道这里有多少业主是这个户型。但是这个户型存在极大的缺点。生活阳台无防水，我们可以自己做，但是半封闭式的阳台要因没有测量实测面积而不能封闭。生活阳台有地漏却没有防水。下雨天会有积水，万一已装修完毕，楼上渗水。楼下业主可以找谁赔偿。

另外，硕大的落地窗，可以打开的窗户就那么两三扇，时间久了，外立面玻璃脏了，我们根本无法清理。物业和开发商是否应该商议，一年或两年请人来清理一次外立面的玻璃？

签署的合同，阳台有防水，实际却没有。签署的合同，逾期交房30天以下按万分之一赔偿违约金，30天以上按万分之二赔偿违约金。实际却不知道有没有。我只想问，那签合同干什么？！！

再说物业，三级的资质收一级的费用，1.35元㎡却没有收费许可。这是洛阳最贵物业了吧，交房时还要先签署《物业管理服务协议》和《前期业主临时管理规约》，然后才能去验房。

现在，找物业，物业说这些都属于开发公司的问题，物业只是做后期的维护，签订协议才开始服务。而开发商那里，未曾有负责人出面解释，解决。售楼部出面也只说他们无权给出解释。几十万花了，签订的预售合同只是可以办下来房产证？对于开发商的违约，和不合理都只能默认，却无权反驳是应该的？

至少开发商要给出明确的交房日期是第一，第二，要对于逾期交房是否应该支付违约金而给出一个明确答复，第三房子的《工程竣工验收表》和《实测面积表》以及《分户验收表》应在交房前给予业主。

这些都应该是业主有权利要求的。

在此，也提醒各位业主，开发商现在实施分批交房，对于开发商的好处是，业主较为分散，利于他们完成交房。对于业主的坏处是，不能联合起来，对他们的不合理提出质疑和合理要求。我认为，对于以上我所说的话表示认同和需要开放商解决这些问题的业主，应该一起向开放商提出。否则一个人是不可能维护这些应有的权利的。