关于伊川县中中国际公馆欺诈业主、违约交房的情况反映

尊敬的上级领导：

我们是在伊川县中中国际公馆购买住房的一百余户业主，今天我们怀着愤怒的心情，向上级有关部门、有关领导反映一下，伊川县中中国际公馆在售房中采取欺诈手段和严重违约交房的情况，请有关领导给与重视，给我们广大业主一个公道！

伊川县中中国际公馆是河南中中置业有限公司，在伊川县鹤鸣路开发的一个住宅小区。小区建设楼层31层，分东西两个单元，一层住宅单元房十二套，户型面积有114.91平米、129.64 平米、161.26 平米，小区于2011年5 月1日开盘销售，公开承诺于2012年3月31日向业主交房。

2012年3月31日上午，我们业主如约高高兴兴的来到售楼部接收房屋，领取钥匙，这才暴露了中中国际开发商设圈套欺诈业主的本来面目。开发商称，每户按照房屋户型面积不同，少计算了十至十几平米的房屋面积，要求业主再一次性补交两万多至三万多元房款。并缴纳燃气费2500元、电视收视费416元、物业费按每平米1.1元缴纳，否则，不得领取房屋钥匙。对于开发商的这个无理要求，广大业主都表示气愤。为此，委托业主代表与开发商进行交涉，要求按约交房，开发商一个张副总承诺三日内给于答复。

购房时，售楼人员按照上述户型及面积进行宣传。广大业主交付房款签订购房合同时，售楼人员给业主们拿了同样格式的购房合同，房屋面积却比原来宣传的面积大了两三个平米（114.91平米增大为116.91平米、129.64平米增大为131.64 平米、161.26平米增大为163.26平米），售楼人员说这是精算后的面积。虽然比原来的面积扩大，但业主们考虑到有关规定和实际情况，就勉强接受了这个事实。随后，开发商多次催促办理的银行按揭贷款手续、向房管所缴纳的房屋维修基金、地税所缴纳的契税等一系列费用，都是按照合同上的面积计算缴纳，房屋面积由此就形成了事实。现在，开发商突然提出房屋面积少算，这明显是开发商为多套取房款设的圈套。

一、 签订购房合同时的面积，已经比开发商预先宣传的面积扩大了两三个平米，售房人员称这是精算后的面积，为何现在开发商又说面积少算，而最少的也有9平米。

二、 当业主代表要求开发商拿出少算面积的依据，或房屋测量部门的依据时，开发商的张副总含糊其词，说依据还没有下发。既然没有房屋测量依据，那么开发商凭什么增加房款，这不是信口开河吗？

三、 楼房建设设计出来后，具体的面积就已经算出，楼房在建设中又没有任何变更，那么面积怎么会出现前后两次增大？

四、 令人可笑的是，现在中中国际售楼部对外宣传的户型和面积仍然是原始的114.91平米、129.64 平米、161.26平米，既然前后两次面积增大，那么为何在宣传时不按照新的房屋面积进行宣传，这不是在欺诈消费者吗？

2012年4月3日上午，业主代表再次找到开发商的代表张副总协商时，要求张副总拿出房屋质量验收、面积测量等多项国家规定的交房文件，张副总仍不能提供相关文件结论。既然不能拿出确定面积的依据，凭什么要补交房款？既然不具备交房条件，却要交房，这明显是在欺诈业主。

2012年3月31日，业主们到小区现场时，小区仍存在下列问题：

一、 关系到人身财产安全的消防设施没有安装。

二、 暖气、天然气管道没有铺设接通。

三、 小区内的绿化极少，远远没有达到标准。早先承诺的空中花园不见踪迹。

四、 小区大门口还是一片土坑，根本无法正常通行，楼下的道路没有硬化完毕，遍地土砂一片狼藉。

五、 房屋建设质量没有经有关部门验收合格，各项设施也未经相关单位验收达标，开发商不能提供相关文件。

开发商将这样的不具备交房条件的房屋交给业主，岂不违反了合同约定和房地产法律法规的规定。

综上，我们坚决反对中中国际开发商的无理做法，同时对房管部门的失职表示不满。开发商的行为已失去了大家的信任，和起码的商业道德。根据《合同法》的有关规定，以欺诈手段签订的合同为无效合同。

经广大业主讨论决定，我们要求退房或在不增加房款的基础上交房。我们反映的问题关系到广大群众最基本的生存和生活，请上级领导对我们反映的问题给与高度重视，及时处理。如得不到妥善解决，我们将逐级向上反映。

中中国际公馆业主