亮相社区：西工区梧桐里小区

　　亮相缘由：业主装修完房子，要求退还之前所交装修押金，小区物业公司则称，得等下一名业主交钱才行

　　在新房装修前，向小区物业公司交装修押金是不少业主有过的经历，可是这笔钱交了之后，得等其他业主“接力”交了装修押金后才能退回，您能接受吗？近日，家住西工区梧桐里小区的王女士拨打晚报热线66778866诉说了她的烦心事。

　　业主收据已交，钱却要不回

　　4日上午，《洛阳晚报》记者在梧桐里小区见到了王女士。据王女士介绍，她家的房子于2015年5月开始装修，8月底装修完毕。

　　“装修之前，物业公司说要交2500元装修押金，装修之后需要进行验收、复验，复验合格后，30天内会把装修押金退给我们。”王女士说。

　　王女士称，8月底验收时，物业公司以玻璃没有合格证为由未验收合格，9月王女士与物业公司联系称玻璃合格证已准备好，可以再次验收，但物业公司迟迟未去验收。“直到10月，物业公司对我家装修验收合格，收走了装修押金的收据，说是把收据交上去后才能退钱。”她说。

　　在交了装修押金收据后，王女士多次到物业公司询问何时退还装修押金，得到的答复都是“再等等”。

　　记者了解到，该小区和王女士情况一样的有多名业主。业主李先生说：“俺家房子装修验收合格好几个月了，到现在也没退押金，我把装修押金收据又要回来了。”

　　物业公司退回押金，得靠业主“接力”交钱

　　记者和王女士一起来到洛阳凯瑞物业管理有限公司梧桐里客户服务中心询问情况。

　　该中心一名负责人向王女士解释：“我们也着急啊！现在物业公司真的没有钱，等再有业主来交装修押金，我们立马把钱退给你。”

　　想拿回装修押金，还得等其他业主“接力”交钱？对于该负责人的答复，王女士表示无法接受：“要是没人来交装修押金，难道我就得一直等着？”

　　该负责人并未正面回答王女士的问题，而是一再承诺：“等有钱了，一定退给你，这钱肯定不会赖掉的。”王女士再次失望而归。

　　相关部门对装修押金的收取无明确规定

　　要在其他业主“接力”交钱后，才能退回前一名业主交的装修押金，物业公司此举合理吗？

　　市房管局物业办工作人员表示，目前针对装修押金的收取标准、装修押金退回时间等并无明确规定，需要物业公司和业主进行协商。

　　根据《关于进一步加强物业收费管理规范物业收费的通知》洛发改收费【2009】40号文件规定，物业服务企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、物业使用人收取长期占用(1年以上)性质的押金、保证金等费用。

　　“物业公司收取装修押金，主要是为了防止业主违规装修，一般情况下收取2000元至3000元装修押金。物业公司咋收装修押金、收完之后咋退回，都需要和业主协商。”该工作人员表示。

　　律师逾期未退还装修押金，业主有权要求赔偿

　　因为相关部门对装修押金的收取标准等并无明文规定，所以王女士等人有很多疑问。为此，我们咨询了晚报律师帮帮团成员平艳玲律师。

　　问题一：装修押金如果被挪为他用，是否违规？

　　答：物业公司向业主收取装修押金已成为“惯例”，但由于收取装修押金缺乏法律依据，引起不少业主诟病。装修押金并不归物业公司所有，物业公司无权使用装修押金，如果挪为他用，则属侵犯他人财产权。

　　问题二：交装修押金，哪些事项要提前约定？

　　答：在交装修押金时，业主最好与物业公司签订协议，对于验收流程、装修押金退还时间、退还方式等做出明确约定。如果双方无法签订协议，业主也要让物业公司在装修押金收据上注明验收时间、装修押金退还时间等，便于日后维权。

　　问题三：物业公司逾期未退装修押金，业主能否索要赔偿？

　　答：如果物业公司未按约定时间退还装修押金，按照民法通则，业主有权要求物业公司按照同期贷款利率赔偿损失。（洛阳晚报记者 范瑞）