想用公积金贷款购买二手房的市民注意啦，从即日起，您在二手房过户前就能申请贷款了，但贷款时间不能超过20年，这是《洛阳晚报》记者昨日从市住房公积金管理中心获得的好消息。

　　昨日，市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金二手房贷款流程及资料的通知》，对公积金二手房贷款要具备的条件、贷款年限、贷款额度和贷款资料等都进行了调整。调整后，市民用公积金贷款购买二手房能同时办理转移登记和抵押登记，大大缩短了办理时间。

　　所需条件

　　借款人申请公积金二手房贷款应具备4个条件：

　　1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证，土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年(含)以后；

　　2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；

　　3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款的；

　　4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上的。

　　贷款额度

　　单笔住房公积金贷款最多不超过40万元，具体贷款额度为以下两项计算的最低值：

　　1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%；

　　2.不得高于房屋总价的比例确定的贷款限额——首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%；6年至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%；11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。

　　贷款年限

　　新政规定，二手房最长贷款年限为20年，具体贷款年限为30年减去房龄(申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。

　　所需资料

　　1.借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份，户籍证明、婚姻证明复印件3份，房产证明原件1份、复印件2份；

　　2.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明、婚姻证明复印件3份，房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件3份(贷款面签现场填写)；

　　3.过户前的房产证、土地证复印件3份；

　　4.洛阳市存量房屋买卖合同原件3份，资金托管协议原件1份、复印件2份；

　　5.首付款资金托管到账证明(含资金特种转账凭证)复印件3份；

　　6.《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份、复印件2份；

　　7.契税完税凭证复印件3份；

　　8.买卖双方建设银行卡复印件(须签字并加盖手印或私章确认)3份；

　　9.个人住房公积金贷款申请表2份；

　　10.个人住房担保申请表1份。

　　温馨提示：7月15日前，已按照原流程申请过贷款的仍可按旧规程办理相关手续。（洛阳晚报记者 赵硕 通讯员 卢彦飞）