母亲过世后，他瞒着父亲和妹妹将市内一处老宅转让给了别人，并签订了“住宅房屋转让合同”。4年后，此处房屋拆迁，父亲到拆迁部门办理补偿事宜时才知道详情。他认为儿子侵犯了他和女儿的合法权益，一怒之下将儿子告上了法庭。
如果不是拆迁，他还一直被蒙在鼓里
市民周某某与妻子、一双儿女共同居住在瀍河回族区瀍河回族乡某村。
该房屋为宅基房，土地性质属集体土地。土地使用权人为周某某的妻子，有政府部门颁发的土地使用权证及土地登记审批表。
1993年，妻子病故，周某某和儿子、女儿陆续搬离了老宅。因自己年事已高，周某某便将老宅的钥匙及土地使用权证交由儿子周某保管。
2013年，老宅面临拆迁，周某某到拆迁部门办理补偿事宜，才得知儿子周某在2009年时已将老宅卖给了汝阳人丁某某。
在自己和女儿不知情的情况下，儿子擅自将房屋转让，周某某大为光火，认为儿子严重侵犯了自己和女儿的合法权益，向瀍河回族区人民法院提起了诉讼。
买主坚持房子是自己的
对此，买主丁某某却有不同的主张。他认为，第一，2009年周某转让房子时，双方签订了正规的“住宅房屋转让合同”，这个合同是合法有效的。
第二，原房产证上的产权所有人是周某某的妻子，卖房人周某是其唯一儿子，有权处理房产，且在卖房时，周某某的妻子已经死亡。
第三，争议房屋拆迁时，村委会是找他办理的相关手续，说明村委会已认可他买房的事实。
法院判决合同无效
近日，瀍河回族区人民法院对此案做出判决。法院审理后认为，农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。
宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，并没有处分的权利，且宅基地使用权是本集体经济组织成员才能享有的权利。
被告周某与被告丁某某签订的“住宅房屋转让合同”虽系双方真实意愿表达，但由于周某所转让的房屋占用的土地性质为集体土地建设用地，且丁某某又不具有集体经济组织成员资格。
根据我国物权法、土地管理法等规定，判决此合同无效。（记者 徐翔 通讯员 郝英英）