市民彭先生2011年在西工区九都路临街租下一间商铺，与房东签下为期3年的租赁合同，合同今年9月到期。彭先生说，他的店经过3年的苦心经营，现在生意很不错，很多老顾客都认准了门面，但前段时间他找房东洽谈续租事宜时，对方以“有人出价更高”为由拒绝了他的续租请求。彭先生说合同上写着自己享有“优先承租权”，他想知道该项权益该如何保障，自己又该如何维权。
【律师解答】
晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师赵莹：
第一，彭先生已在该商铺经营了3年，在合同履行期间既没有违反合同的行为，也没有违法经营的行为，而且双方在合同中已约定彭先生享有“优先承租权”，视为双方真实意思的表示；第二，从利于维持现有经济关系稳定的角度出发，彭先生在同等条件下可优先承租。“同等条件”即租金相同、租金的支付方式与期限相同以及其他交易条件的相同。房东应向彭先生履行“优先承租权”的通知义务，应告知“同等条件”供彭先生选择是否优先承租。
彭先生可向房东要求在同等条件下优先承租，协商不成的，可诉讼解决。
【律师提醒】
我国法律并无“优先承租权”的规定，如果当事人在合同中有此约定，承租人可在同等条件下享有“优先承租权”。建议租赁双方在约定“优先承租权”的同时，再约定违约责任，以保障承租人的合法权益。（记者 王若馨）