用户提问 2025-09-19 18:40:29

针对贵中心的回复，本人认为存在以下问题，恳请重新核查： 一、关于“委托无资质机构违规收费”的法律适用与事实核查疏漏 贵中心引用《商品房销售管理办法》第二十五条时，对房地产经纪服务资质的核心要求存在解读偏差。根据《房地产经纪管理办法》，房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房，应当委托有资质的房地产经纪机构。洛阳友居网络科技有限公司无房地产经纪行政许可备案，且2022年年报显示从业人数为0，明显不具备相应资质。开发商委托无资质机构开展房地产咨询、代理业务，属于选任过错。此外，贵中心未对该公司清算手续的合法性及资质情况进行实质核实，存在程序疏漏。 二、关于“价外加价突破备案价”的事实认定错误 1.5万元“购房优惠抵扣款”是签订购房合同的强制前置条件（不交则无法享受折扣及签约），实质是将购房成本拆分为合同价和额外费用，违反《商品房销售明码标价规定》第十条“商品房销售不得在备案价外收取任何费用”的强制性规定。贵中心仅以“签约总价未超备案价”为由认定不违规，未审查该笔费用的强制性购房成本属性，属于事实认定不清。 基于上述问题，本人再次恳请贵中心： 1. 重新核查洛阳云星房地产开发有限公司“委托无资质机构违规收费”“价外加价”的违法行为； 2. 责令开发商退还本人超备案价支付的1万元及违规收取的1.5万元，合计2.5万元； 3. 依法对开发商的违规行为作出行政处罚，维护房地产市场价格秩序。 同时，恳请贵中心书面答复洛阳友居网络科技有限公司的资质情况及清算手续合规性，并提供补充材料的渠道（如邮箱），以便本人进一步维权。” [查看详情+]