或者
关于鼎盛国际物业费，由于当时开发商延期交房，收房时开发商指定的物业公司参与交房，不签物业所谓的物业合同，也就是霸王条款他就不交钥匙，所以当时的物业费是每平方1.3元。交房这么多年小区里的环境差到不可描述，电梯故障频发，临时水电只能物业代收，物业代收的情况下有没有猫腻有关部门应该去调查下，一个连水电费都不可以直接网上缴费的小区，应不应该收取这么高的物业费，有关部门不应该去调查监管吗？当时交房时的霸王条款还有效力吗？物业的所作所为不应该促进和限期整改吗？ [查看详情+]
网友您好： 经了解，2016 年购房时的价格就是 1.3 元，合同合理有效性： 1， 根据《民法典》第465条，依法成立的合同对双方具有法律约束力。2016年签订的物业服务合同若程序合法（开发商依法选聘物业），且内容未违反法律强制性规定（如未超过政府指导价上限），且业主已经签字视为同意此价格，单方反悔违约且缺乏法律依据。 2，“霸王条款”的认定标准：若合同中物业费条款存在显失公平（如物业公司利用优势地位强迫接受高价）或免除物业责任、加重业主义务等情形，业主可请求法院撤销该条款。但仅因“现在觉得贵”而不属于法定撤销事由。 3，后续相关工作人员将对加强该小区物业的监督与物业的管理。 关林街道
一个临时用水用电的小区，水费电费都不能实现网上缴费，电梯三天两头故障，三伏天时常停电，小区环境太差，到处都能见到粪便，这么高的物业费，相关工作人员不失职失责吗？
回复部门：洛龙区 2025-08-01 09:55:47
网友您好：
接到交办单后，我办高度重视。立即联系通达社区，定价合法性：物业费标准由开发商或物业公司与业主依法签订的合同约定，非单方随意定价。若2016年签订合同时程序合规（如开发商合法选聘），且未超过当年政府指导价上限，则1.3元/㎡的收费标准具有法律效力。 签字的法律责任业主签字即视为认可合同条款，胡乱签字一旦查证是要负法律责任的，不能以“胡乱签字”为由拒绝履行缴费义务。若认为签约时存在欺诈、胁迫等情形，若有切实证据可向物业办反映，若主张合同无效或撤销，可通过法院主张撤销合同，需在法定期限内（通常1年）提出。建议联合三分之二以上业主集体协商解决争议，避免个人法律风险。
关林街道
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