或者
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，县住建局负责工程竣工验收备案管理工作，主要职责是对建设单位报送的备案文件进行审查，对符合要求的予以备案，对不符合规定的责令改正。
请问归属住建部门验收的是否备案成功？项目还有哪些未验收备案成功？
其次，具备使用功能和未经过验收备案交付收取物业费是两个概念，根据建筑法有关条例未经验收备案通过的车库收物业管理费是不合规的。
然而，宜阳县住建局对中骏雍景湾三期车库存在监管不到位，未及时发现车库未备案却投入使用情况，在接到反映后未依法对物业公司擅自使用行为进行查处等情形，构成不作为，有逃避责任之嫌。恳请宜阳县住建局相关部门对物业擅自使用未经验收合格的车库行为予以制止。
回复部门：宜阳县 2025-08-01 17:22:07
网友您好：
我单位工作人员与您联系后知悉您对中骏宜阳项目的建议和诉求，因您在洛阳地区外工作，无法与您当面梳理项目现状，通过电话与您进行了充分的沟通交流。中骏宜阳二、三期项目存在配套供热工程不完善办理竣工验收以及地下部分未验收投入使用的情况。供热工程不仅是当前全体业主共同的诉求，更是影响地下部分验收的直接因素。项目交付入住后，我单位多措并举协调中骏与县热力公司积极寻求解决办法，政府其它职能单位也群策群力，仍暂未改变项目现状窘境，化解情况每每有进展我单位第一时间会告知广大业主，与您通话后得知您对项目供暖进度十分清楚。目前，县委、政府对中骏宜阳项目供暖问题高度重视，主要领导已多次组织召开项目处置化解推进会，请相信您所关注的供暖问题一定会得到解决。对于您反映的地下车位未验收投入使用以及违规收取物业费的问题。通过与您沟通了解，您本人并不否认理应缴纳物业管理、车位管理费用，您认为中骏物业公司在明知未提供完善配套的前提下全额支付似乎欠妥。我单位无权核定物业公司全额、半价或者减免物业收费，对于物业公司起诉业主未缴纳物业费的情况，我单位完全不赞同。后期待配套设施完善，业主可通过司法途径维护合法权益，我单位将坚定不移支持业主的合法维权行为。
宜阳县住建局
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