根据购房合同，香栀雅园小区应于2025年6月30日完成竣工备案，并出具相应测绘报告。但7月3日-5日，售楼部以通过五方验收为依据，并且以部分业主急需装修为由，提前组织交房。我们作为业主要求出具合同相关内容，售楼部表示没有也可以交房，并让业主提前支付一年物业费，声称这三天收房可以享受物业费八折优惠，绝口不提自己没有竣备备案证以及测绘报告。

根据《物业管理条例》，物业费应从竣工备案之日起次月收取，请相关部门依法依规追责，制止开发商提前收取物业费的这种行为，并对没有取得竣工备案就强制交房行为进行处理。