尊敬的网友：
               您好，现将调查处理情况反馈如下： 诉求人反映河洛宸院物业违法收取为竣备物业费问题。 经调查，河洛宸院部分房产未拿到竣工备案已交付业主， 根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收备案是项目合法交付的法定条件。未取得竣工备案前的物业费收取问题，在司法实践中存在不同判定标准：若物业确实提供服务，依据《民法典》物业服务合同相关条款，业主需支付对应服务费用；但因房屋未达法定交付条件，建议双方依据实际服务内容、未竣备原因等协商解决方案，或通过司法途径明确权责。 洛阳市孟津区住房保障和房产服务中心

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