零号街坊物业公司从2024年11月开始，对进入小区地面停放的机动车收取停车费。对未签订停车服务协议的机动车进入小区，90分钟内免费，超过90分钟，按照白天3元、夜间6元进行收费。根据“洛发改〔2018〕3号”文件的规定，未签订协议的机动车进入小区停放超出90分钟的，物业公司收费是不是执行市场调节价？这个价格是物业公司自己确定的吗？如果物业公司依据“洛发改〔2018〕2号”文件的规定，对未签订协议的机动车进入小区，执行白天3元、夜间6元进行收费，是否需要向城管部门备案，取得经营资格？