我于3023年11月份在龙泰跃龙门订购房子一套，交首付款共计142384元。当我向龙泰公司主张签订《商品房买卖合同》及补充协议时，被洛阳龙泰实业股份有限公司无理拒绝签订房屋买卖合同。经过多次交涉未果，被告知，我所购买的房屋在签订《龙泰·悦龙门项目定购单》前已经被洛阳龙泰实业股份有限公司抵押给银行了，并不能给我签订房屋买卖合同和办理房屋产权证手续。我多次要求洛阳龙泰实业股份有限公司给我退还购房款和定金，遭到拒绝。洛阳龙泰实业股份有限公司故意隐瞒其开发的房屋被抵押的事实，对我实施欺诈和诈骗，骗取我购房款142384元，却不给我签订房屋买卖合同、交付房屋、不能办理房产证