或者
尊敬的老城区住建局：
我是兰沁苑（畔山兰溪三期）小区的业主。现就我小区物业管理公司（或开发商）禁止未购买车位的业主车辆进入地下车库，并强制关闭临时停车通道的行为，向贵部门提出投诉，并请求贵部门依法处理。
投诉事项：
小区物业管理公司（或开发商）自2024年8月18日起，单方面强制禁止未购买车位的业主车辆进入地下车库，并关闭了之前允许业主付费临时停车的通道。开发商在公告中提到的“乱停乱放”和“地下车位产权归开发商所有”为由，我认为不合理，现对此行为提出投诉。
投诉依据：
1.《中华人民共和国民法典》：
根据《民法典》第二百七十五条规定，业主对建筑区划内的共有部分（如地下车库）享有共有和共同管理的权利。地下车库如果属于共有部分，业主有权依法使用，物业公司或开发商无权单方面限制业主的合理使用。
2.《物业管理条例》：
根据《物业管理条例》第六条，业主对物业管理区域内的共有部分（包括共用车位）享有使用权。涉及业主重大利益的事项应当由业主大会决定。物业公司或开发商未经业主大会表决通过，单方面关闭临时停车通道的行为，剥夺了业主在合理付费前提下使用公共资源的权利，违反了《物业管理条例》的相关规定。
3.《城市房地产管理法》：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，住宅小区的停车场应当优先满足业主的需要。当前小区车位充足，而物业公司或开发商禁止临时停车并关闭通道的做法，显然与此法律要求相悖，导致资源浪费，并剥夺了业主通过付费临时停车的合法使用权。
4.针对开发商公告的回应：
乱停乱放问题：开发商以“临时车辆乱停乱放”为由关闭临时停车通道，我认为此举不合理。乱停乱放的现象完全可以通过加强保安巡查、安装监控设施、设立黑名单等措施来有效管理，而不应直接剥夺业主合理付费停车的权利。这种“一刀切”的做法不仅无助于解决问题，还损害了守法业主的正当权益。
产权归属问题：开发商提到“地下车位产权归开发商所有”作为限制车辆进出的理由，我认为不妥。即便部分车位归开发商所有，作为业主，我们仍应享有合理使用小区停车资源的权利。根据《物权法》第七十三条，虽然开发商享有车位的所有权，但在行使权利时，不应损害其他业主的合法权益，尤其是在车位充足的情况下，完全可以合理安排付费临时停车的管理。
5.公平合理使用原则：
根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为应当合法、有效、合理。小区车库在过去允许付费临时停车，现行做法改变既有规则，并未征求业主意见，且没有合理解释，这种行为可能属于不公平、不合理的民事行为，剥夺了业主的合理选择权。
投诉请求：
1.请贵部门核实该规定是否合法，是否侵犯了业主的合法权益，并要求物业公司或开发商撤销不合理的规定。
2.恢复小区业主付费临时停车的通道，以保障业主在合理付费的前提下，合法使用地下车库的权利。
3.要求开发商或物业公司采取合理措施，如加强巡查管理，而非简单关闭通道，从根本上解决乱停乱放的问题。
4.如确认该行为违法或不当，请贵部门责令物业公司或开发商限期整改，并确保在未来的物业管理中严格遵守相关法律法规，切实维护业主权益。
此致
回复部门：老城区 2024-08-23 15:39:55
尊敬的网友：
您好！您反映的问题我们已转交区住建局进行办理，经了解，您反映的问题，我局高度重视。经了解，该小区临时停放车辆停放在已购车位，影响已购车位的车主停放。因未出售车位产权属开发建设单位，故开发建设单位要求物业服务企业取消临停车位。
感谢您对我们工作的监督与支持！
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尊敬的用户：
