用户提问 2024-04-16 22:02:13

保利大都会四期测绘违反《河南省建设工程项目联合测绘技术导则（试行）》（以下简称“导则”）效力规定，本应在开展房产实测时维持预测绘时的测绘标准，但却被开发商洛阳都利置业有限公司（以下简称“都利公司”）串通房产测绘机构洛阳新尺度测绘技术有限公司（以下简称“新尺度公司”），违规执行了导则的测绘标准，人为的增加了该项目的实测面积的问题。（在处理“云星御景苑”项目上述问题的过程中，洛阳市自然资源和规划局曾就上述问题专门请示10河南省自然资源厅，河南省自然资源厅《关于对河南省建设工程联合测绘技术导则（试行）相关技术内容解释的函》11对此已作明确答复：“涉及的建设项目在《导则》实施之前已完成了房产预测测绘成果，后期开展房产实测的成果标准应维持原测绘标准。实际房产预测绘与房产实测绘执行的标准不同的，建议两次测绘成果采取原标准执行为宜”。） 2、通过上述违规方式取得的实测绘成果，本应被认定为不合格、不能作为房产登记的依据，但却被都利公司提交洛阳市住房和城乡建设局审核通过，然后还办理了不动产首次登记的问题。 3、都利公司利用不动产登记之公信力，利用业主欠缺测绘法规知识、欠缺违规判断能力，隐瞒上述不动产登记问题，隐瞒其违规测绘产生的面积差并非统一标准下的实际面积差、并非建造产生的合理误差的事实，违法向业主收取商品房面积差价款，甚至是在上述事实被暴露、被揭发后仍不依不饶、用各种手段逼迫业主缴纳商品房面积差价款的问题。 4、洛阳市住房和城乡建设局依照其职能，负有监督管理全市房地产市场、拟订房屋面积管理制度并监督实施的职责，但却拒不执行导则的效力规定，甚至拒不执行其自己的《关于执行<河南省建设工程联合测绘技术（试行）>有关事项的通知》,怠于纠正该项目的违规测绘、登记问题，任由都利公司借“收取面积差价款”获得不法利益的问题。 [查看详情+]