网友您好：我局工作人员已与您取得电话联系，根据您的情况，您可以用以下三种方式变更到您的名下：
1、正常买卖，涉及税费如下：
（1）卖方涉及到有个人所得税1%或者20%（满五年家庭唯一住房可以减免），增值税5.3%（满两年可以减免）。
（2）买方涉及到契税，（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（3）对个人购买家庭三套及以上住房，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
2、直系亲属买卖，该种买卖行为属于买卖双方自定义价格过户，涉及税费税率与正常买卖一样。
3、房产赠与，主要涉及契税，合同签订在2021年9月1日以前的，契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，契税适用税率为3%。
感谢您对税务工作的监督和支持，如果您还有其他涉税问题，欢迎您拨打12366纳税服务热线。

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