我是孟津凯瑞河洛辰院的业主，此项目合同交付日期为2022年12月30日，因种种原因推迟到今年交房，物业联系我让我4月30日收房，开始计算物业费，但是项目未拿到工程竣工验收备案证明，没有达到合同交付的标准，为什么要强制收物业费。

如果是因为开发商的延期问题而导致，分批分楼交付，物业进场服务，此人员成本应由项目公司承担，不应该由业主承担，业主延期交房并没有拿到赔偿，为何还要为延期交付买单。

目前我的房子还没收房，需要相关部门了解情况后给准确答复，物业费是否应按合同约定的达到建设工程竣工验收备案证明条件起开始交房收费。