网友您好：我局工作人员已与您取得电话联系，根据您的情况，正常买卖涉及税费如下：
1、卖方涉及到的税费有：个人所得税1%或者20%（满五年家庭唯一住房可以减免），增值税及附加5.3%（满两年可以减免），房改房所涉及的土地出让金由不动产部门计算并以出具的单据为准，由税务部门征收。2、买方涉及到的税种为契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，购买人为未成年时需查询父母及未成年兄弟姐妹的名下房产），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。除个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房等适用税收优惠税率外，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
感谢您对税务工作的监督和支持，如果您还有其他涉税问题，欢迎您拨打12366纳税服务热线。

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