关于龙瑞祥和苑三期交房前所存在问题汇总

小区卫生存在脏、乱、差现象：

小区每幢楼每单元每层楼道、小区内部道路及公共区域均存在垃圾、灰尘、泥浆等需打扫；

小区垃圾中转站按规定设置垃圾箱棚。

2.小区基础设施不完善：

（1）入户大厅及小区人行通道门门禁卡未配设给业主；

（2）休闲设施儿童滑滑梯，健身器材、小区内座椅等未配设、需配设；

（3）该小区规划用户437户、小区内电瓶车充电装实际只设置有25个、平均约17户共用一个电瓶车充电装、严重不合理，需增加电动车棚和充电桩数量、确保满足该小区业主日常生活需求。

（4）小区通燃气，燃气安装费是谁交？燃气是否验收通过？小区是否验收合格？是否入住率达到百分之五十才通燃气。

3.交房提供三书一证一表：

（1）“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这两项开发商提供；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

（2）“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

（3）“一表”是指《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

物业方面问题：

（1）取消自行车、电动车、摩托车管理费；

（2）小区物业费是1元还是1.1元？给予明确。

5.开发商方面问题：

（1）每家每户净水系统、指纹锁未配置；

（2）小区地面属于全体业主所有，地上停车位不得租卖；小区地面禁止停放一切机动车辆。

（3）业主个人房屋全款发票交房时一并交付给业主；

（4）贵司拟定的封阳台承诺书中部分内容过于苛刻、部分条款修改或减除；

（5）原15号楼后面道路路灯（现已拆除）需按原位恢复安装；

（6）小区每幢楼每单元入户大厅墙面脏、乱、破损部位进行修复及清理；

（7）小区电梯存在问题，经常出现故障、需检修、确保业主人身安全；

（8）延期交房违约金不同意抵物业费；

（9）在确保小区各项部位及质量验收合格且能够提供出各项验收合格证件的情况下正式交房通知业主收房、验房。