或者
前天去市民之家咨询二手房过户，税局窗口答复，9O平米以上的，满两年的免征增值税，契税减半，而未满两年的征高额增值税、契税不优惠。疫情当下，国家为了千方百计激活楼市出台了一系列优惠，为何我市税局还有这不利于二手房市场的税收政策，尤其是我买的房子是因开发商原因造成的延期交房。这个未满两年上市易的税收政策，与中央经济政策方针背道而驰，严重限制了楼市发展。
回复部门：税务局 2022-07-20 08:36:33
网友您好，契税政策是由国家统一制定，税务部门负责征收管理，目前二手房过户涉及税费如下：
1、卖方涉及到有个人所得税1%或者20%（满五年家庭唯一住房可以减免），增值税及其附加税费5.3%（满两年可以减免）。
2、买方涉及到契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭三套及以上住房，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。
网络咨询仅供参考，具体以主管税务机关和法律法规为准。
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