有关部门负责同志：

你好，我是二十号街坊通用小区（属重庆路办事处第二社区管辖）的一位年轻住户。

事情发生于2022年7月12日星期二晚9点多钟，当晚7点多下班后，我便将自己的电动自行车停于单元口处的车子棚并扫码充电，然后外出，大概于晚9点返回小区，发现自己的电动自行车被推到小区内部道路中间，充电器也被拔出。此前我已得知目前小区电动自行车执行扫码充电，谁充谁放的措施，不存在个人固定车位。于是我便通过小区门卫上的监控找到了推离我电动车的住户。志愿服务队的老师傅让我自行沟通，虽然内心很生气，但我个人还是本着邻居相互理解的初心跟该住户进行了沟通，希望以后不要再推离正在充电的电动车。但事与愿违还是产生了争执，不得已，我拨打了“110”报警电话。警察同志跟小区志愿服务队的同志了解小区当前充电措施后，对该住户进行了批评教育，我则将电动自行车停在了另一处空闲充电桩位置上充电。期间很多小区邻居都对我们双方进行了劝解，作为我个人，抛开对错，还是为老旧小区这种邻里相互关心的氛围所温暖。事情也就这样结束。

回到家中，我的内心还是久久不能平静，不仅仅是因为当晚的插曲，更多的还是小区主人翁意识，希望小区的明天更加美好。以下是我个人的一些看法：

二十号街坊通用小区实施老旧小区改造后，实行小区自治，由几位小区内部的老同志成立志愿服务队进行管理，代行物业职责。

当下小区现行几项与民相关的措施：

1、公摊费：220元/户、110元/户（非常住）。2022年6月至12月；

2、机动车车位费：50元/月，600元/年，划设有固定车位，无固定车位不得长时间停放、过夜；

3、电动自行车：扫码充电，无固定车位。

结合以上几项措施产生如下问题：

一、机动车车位方面。

1、机动车车位设置安全隐患极大。老旧小区改造后，暂不清楚是否通过消防验收，但以个人常识，多处车位设置不合理，严重阻碍了消防车进入小区，若发生火情，人民群众生命财产安全难以保证。同时小区实行自治，若因机动车辆延缓消防车辆进入致使住户损失扩大，责任难以划分，赔偿无处可追。

2、机动车车位费用收费标准过低。目前周边商业小区地面车位租赁费用普遍在200-300元/月，当前我小区执行的50元/月远低于市场标准。车位对于老旧密集型小区本就是稀缺资源，其价值严重低估，而车位费更是小区运行经费的重要来源，如此低廉的车位费对于小区自治管理造成经费上的巨大压力，整体入不敷出，以至于后期产生了针对所有住户收取的公摊费。

3、机动车车位准入退出机制不畅。当前执行先到先得，自愿退租的方式，原租赁者持续保有优先续租权。鉴于车位租赁费用极低的情况，绝大多数不常在小区居住但先前又有车位的住户，宁可放着车位空闲，也不会办理退租。造成部分车位资源闲置浪费。个人认为“先到先得”普遍适用于一次性消费，而非持续性权利的获取，结合小区车位紧张，此项措施显然不适，与社会主义核心价值观社会层面的“平等、公正”不符。是对那些无车位车主权利的剥夺。

二、电动车车位方面

1、鉴于之前执行过电动车车位租赁的措施，虽自今年7月废止，但还是有许多住户不清楚、或坚持认为车位属于个人，致使发生如今晚不和谐的事情。

2、受限于个人素质参差不齐，充电桩电动车车位被不充电的车主长时间占用，有充电需求的住户不得已私自拉线，存在较多的安全隐患，守规矩者的权益无法保证。

提出建议如下：

1、请社区会同消防部门组织消防安全验收，重新合理划定车位，消除现有消防安全隐患。

2、考虑到老旧小区住户承载能力，适当提高机动车车位租赁收费标准，倒逼闲置车位租户退出，同时充盈小区自治经费，减轻大众住户的公摊费压力。

3、借鉴商业小区经验，实行固定车位摇号制度，针对小区全体机动车位需求住户每年进行摇号，使本就稀缺的车位惠及大众，维护全体业主公平正义。

4、鉴于老旧小区车位紧张的普遍现状，可否考虑在康滇路（景华路至西苑路段）增设分时停车位或公共收费停车位。请社区、办事处会同有关部门研究。

5、加大宣传力度，通过建立业主微信群等方式宣讲小区自治情况下的现行措施以及业主享有的权利义务，讲明规则，提高认识。

6、考虑到志愿服务队是由业主组成，受限于邻里关系，无法起到对违规业主的约束作用。社区可否以“能力作风建设年”和“五星”支部创建为契机，引入专业物业服务，探索“联点成片”式物业管理，借助通用小区原有志愿服队和百家宴等传统基础，打造一个“红色物业”示范点。

“不患寡而患不均”，我所说的如上问题归根结底还是既得利益者与普通群众之间的矛盾。相信有是非观念的人都能看的出来，之所以一直没有改善，一定有其难处，但是维护社会的公平正义本就是衡量政府公信力的一杆秤，让本就稀缺的资源惠及更多群众也是共产党人不懈努力的方向，维护更多群众的利益势必会引来既得利益者的争议，但让政府或者有关部门做这样的“坏人”，我想最后赢来一定是长治久安和绝大数人的认同和满意。

最后，我想说的是作为老旧小区中的年轻人，人微言轻，但是老旧小区要想焕发青春，必然是年轻人和老人之间的和谐共处，请听听我的声音。无论是否有所改善，我都将尊重并遵守小区的规章制度。

一位多事的年轻人

2022年7月12日夜