或者
麻屯银溪湖畔小区8号楼不动产大证迟迟办理不下来，经查询说是该栋楼部分房子开发商做了抵押，为什么我们和银行办过按揭，开发商还可以再抵押？大证什么时候能办理下来 [查看详情+]
网友： 您好！您反映的问题，孟津县立即交办县自然资源局调查处理，现将办理情况反馈如下： 经调查，诉求人反映的银溪湖畔全名为嘉和苑银溪湖畔，位于孟津县麻屯镇麻聂路与小浪底专用线交叉口，由洛阳嘉轩置业有限公司开发建设。目前，该小区的8号楼的预售部分在自然资源局办理了预售商品房预告登记，未预售部分办理了在建建筑物抵押登记。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行”,二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”，及第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交下列材料:1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；2建设工程符合规划的材料；3、房屋已经竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料”的规定，前期需由开发商提供以上材料到自然资源局不动产登记大厅提出申请，经审查符合《不动产登记暂行条例》等相关法律法规办理各楼栋的大《不动产权证》后，业主即可申请办理分户的《不动产权证》。 经与该公司代理人贾先生就诉求人反映的事项进行沟通，开发商回复办理房屋所有权首次登记所需材料正在准备中，待其资料完备后会尽快到自然资源局申请办理。
开发商现在材料准备的怎么样了？2年了，准备齐全了没有？8号楼房产证什么时候能办？
回复部门：孟津区 2022-05-26 15:58:12
尊敬的网友：
您好！您反映的问题已收悉，现将办理情况反馈如下:
经调查，麻屯镇银溪湖畔小区现名嘉和苑小区，位于孟津区麻屯镇麻聂路与小浪底专用线交叉口，系由洛阳嘉轩置业有限公司开发建设。目前，诉求人反映的8号楼开发商尚未申请办理房地一体登记业务。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行”及第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”之规定，前期需由开发商提供《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《规划核实意见》、《竣工验收备案证书》等要件到孟津区政务服务中心三楼不动产登记窗口申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，办理每栋楼的房地一体登记后，业主可与开发商共同持《商品房买卖合同》、契税票据、身份证明材料等相关资料申请办理分户《不动产权证书》。 经与开发商联系，开发商目前已到我局对接，咨询办理规划核实的相关手续，待其办理完毕来我局申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后，业主即可与开发商共同申请办理分户《不动产权证书》。
自然资源局
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