2020年7月16日，洛轴物业在涧西中州西路十五号街坊门口支起黑板，表示8月3日起将对没有办理停车出入证（需每月缴纳相关款项）的业主车辆禁止入内。

加强小区车辆管理本是好事，对非本小区车辆设置门禁符合小区业主利益，但是物业公司是否有权对小区业主单方面收取费用？

洛轴十五号街坊属于典型的老旧小区，小区内公地产权不明确，居委会非业主委员会产生，在相关法律法规，合法权限没有明确公示告知的前提下，对小区业主收取停车费，与旧社会拦路劫道有何差别，分明就是黑势力组织行为。

关于小区停车收费的相关问题，本人代表广大业主提出如下问题，希望有关部门可以给予答复：

1.涧西中州西路十五号街坊小区公共区域使用权归属于谁？该小区为老旧小区，公共区域管理是否参照新小区，即小区业委会所有？是否有相关法律规定？（省级含以上行政法规 或市级人大相关法律文件）

2.小区物业是否有小区停车位封闭管理权限。倘若问题一的答案是物业拥有管理权限，那么不经过业主委员会（或无业主委员会的情况下）是否可以私自设置对小区业主车辆进入小区实施封闭管理措施（防疫等特殊原因除外），同样是否有相关的法律规定支持？（省级含以上行政法规 或市级人大相关法律文件）

3.小区停车位收费管理是否要经过业主委员会同意？没有业主委员会是否可以单方面收取停车费用，同样是否有相关法律规定支持？7月10日国务院办公厅印发的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确指出：老旧小区改造应“坚持居民自愿，调动各方参与”的原则。在居民没有明确意思表示的前提下进行单方面收费改造已经明显有违中央文件精神，洛轴物业以及相关撑腰部门明显在于中央作对，性质恶劣。

4.收费标准是否合理。当前单方面规定费用为固定车位50元/月，非固定车位为30元/月。在小区已经收取物业费的前提下，物业在之前物业费所提供的服务中是否已经应当包含停车管理的费用？即使不包含，为经过业委会通过的收费标准是否有上级物价、市场管理部门的规定？（市发改委、物价局）费用收取后如何公开管理使用，使之不变成少部分地头蛇的摇钱树？

5.与此同时，洛轴十五号街坊为老旧小区，大量存在顶楼漏水的情况，外面下大雨屋里下小雨，大量业主通报物业修缮，物业都已缺乏资金拒绝，最近又声称每户只有杯水车薪的十平方米的修理份额。房屋在购买时购房款中包含专门的房屋修缮基金，物业拿不出款项修理房屋，是否因为已经将相关款项侵吞？希望相关房管、纪委部门介入调查。更有意思的是在没有修缮资金的背景下，物业竟有资金安装新的小区大门？老旧小区改造不能只顾面子不顾里子。

上述几条尤其是前三条如果尚不明确，或明显没有合法依据，洛轴物业收费行为必定是与黑社会组织行为无异，业主将保留向政法部门举报黑恶势力组织的权利。