网友您好：按照相关法律规定，就您的问题回复如下，如果您还有其他疑问，请咨询主管税务机关65906635或12366纳税服务热线。
一、按照相关规定，只有在与区政府签订完拆迁协议之后新买的房屋，才能到市民之家税务窗口办理契税的拆迁减免，您理房产交易契税时，还没有签订拆迁补偿协议，不符合拆迁补偿减免契税规定。
二、纳税人在进行契税纳税申报时，其名下原有住房还没拆迁，也没有办理房屋注销，因此此次购买属于第二套住房，我局按照相关法律征收契税。
三、按照国家税法规定，不能为已经办理过房产证的纳税人办理契税退税，因此该纳税人现在申请退税不符合法律规定。

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