网友您好：经了解万众房地产开发有限公司负责人回复1、迟交房违约金无明确解决方案按照合同约定执行。2、应有政府验收部门通过最终的《竣工验收备案表》，而不是开发商五方盖章单位竣工验收记录，不然房产证办不出来  现场具备入条件，正在进行消防验收，相关证件手续正在办理中。3、应有政府出具的最终《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》而不是开发商三方盖章的分户验收合格书，最终的合格证是要各政府部门全部通过才能有的五方已验收，质监站资料正在收集整理。4、应有房屋测量部门出具的《实测面积测绘报告》面积实测工作已完成。   5、应有《住宅质量保证书》办理交房过程中提供6、应有《住宅使用保证书》办理交房过程中提供7、地下车库漏水严重，消防没有消防水管车库部分漏水问题现场正在维修整改   8、楼层公共部分很多没有修复到位  描述不实9、墙体钢筋裸露 描述不实0、楼道每户呼叫器没按装剩余少部分可视对讲显示屏近日安装完成11、市政暖气没有接通预计第二个采暖季接通12、12号楼地下通道坡度老人、小孩无法通行有安全隐患已确定整改方案，尽快实施13、物业费收取不合理，应按照合同，实际交房日次月开始收取物业费物业公司是根据政府指导价格及物业服务标准，结合项目实际物业投入的物业管理成本及投入的相关设施设备进行定价，完全按照政府要求执行。

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