或者
我是汇景湾19号楼二单元2301业主，我家卫生间主下水管道长期漏水，污水横流，恶臭难闻，并且泡坏了房屋装修。多次向小区物业洛阳宏伟物业管理公司提出维修，小区物业以房屋超过包修期为由，对业主不于理会，并且说只要是业主家里的所有房屋设施不在他们负责维修范围之内，态度蛮横无理。根据建住房字[1998]213号《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的规定：排水管道（含沟渠、池、井）管理维修范围的界定
排水管道管理维修范围的界定，应实行排水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。
从下水立杠三通开始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，应由业主负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏和影响使用的应积极主动维修。
从单元下水立杠至园区排水管道（雨水排放管道）、窨井、化粪池，应由物业管理单位负责管理，当该段排水管道发生堵塞或外溢时，应由物业管理单位负责维修，当该段管道需要中大修时，应由物业管理单位向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。
以上规定可以看出，业务家中主下水管道显然归属物业公司维修范围之内，宏伟伟业这种不作为行为，请住建委相关部门给于协调管理。
回复部门：洛龙区 2018-12-29 10:18:23
网友您好：
关于您反映的室内下水管道漏水问题，经了解，对于房屋局部共同共有的支管网问题，是由本楼至顶楼相关业主共同使用、共同维护的，该管网的维护应由其与同单元同户型的相关业主共同维护。由业主自身与其他相关业主在户内使用不当所造成的损坏的，依据《物权法》“建筑物区分管理权”的明确规定，应由该业主与其他相关业主共同维护。针对业主提出的维修基金的相关管理办法的相关规定，因维修基金审批需经小区业主的签字同意才可以报送维修基金管理办公室，具体流程建议咨询维修基金管理办公室，感谢对我办工作的支持。
洛龙区物业办
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