在一个很不起眼的地方看见了一个小区外建立收费停车场的公示。请问：

1.该小区外围建立收费停车场需要有什么报批手续？是否已向相关部门报备？

2.小区外突然要设立收费停车场，是物业公司单方面即可决定即还是必须征得小区大部分业主同意？

3.如果小区外收费停车场建起来了，收入归谁？纯粹是物业公司的收益而与业主无关吗？

4.如果小区外收费停车场建起来了，但未达到洛阳市规定的停车场“五统一”要求，车主是否有拒交停车费的权利？如因此与停车场管理人员发生纠纷，投诉后市停车办对该停车场会如何处理？