1、凌宇犀地二期未经买受人同意私封阳台，根据合同规定未经买受人同意进行装置装修装饰均视为无条件赠送，现在交房强制让业主签署封阳台协议，并交纳415元/㎡封阳台费用（远高于市场价），如果业主不想要封装的阳台开发商将其拆除并让业主签署一个自己封阳台的协议，拆或不拆都让我们业主签署协议合法合规吗？作为业主可以不签吗？不签开发商不给钥匙怎么办？

2、办理不动产权证书时还需要最终测量面积，官方回复封装阳台在测量后进行的不影响面积计算，请问是最终面积测绘吗？如果不是后期出现面积增加怎么办？

3、房间内的推拉门因为封装了阳台就给取消了，原有应该有推拉门的，现在开发商给阳台私封了，钱让业主出，推拉门也取消了，开发商这一举措既赚了钱也不给应有的配套设置，推拉门应该不应该给业主装呢?如果应该装什么时候装？

4、凌宇犀地二期的房子经过竣工备案了吗？有没有测绘报告?达到交房的条件了吗？

5、合同规定公共部分精装修，目前只挂了层白，算是精装修吗？符合合同规定的精装修吗？如果不符合什么时候整改完毕？

6、验房之前让交纳封阳台费用，物业费，装修管理费、装修保证金，否则不给业主钥匙是否合理？不合理谁来管？

7、根据合同规定明确写明物业费从18年12月31日开始，为什么交钥匙就要交纳18年物业费？合法合规吗？依据在哪里？

8、物业费写明了包干制为什么还要另外收取一年的垃圾处理费5元*12月（此项来自业主入伙须知）

9、第三项关于房间内的推拉门还请尽快解决给个说法？