或者
尊敬的不动产证登记中心工作人员你好，我是春都路恒泰春天小区的业主。我小区2、3号楼交房近一年。咨询住建委被告知我小区已初步验收，但尚未“综合竣工验收”。相关链接：http://people.lyd.com.cn/wenti/20170409120436600/；http://people.lyd.com.cn/wenti/20170504095546481/
对于是否影响办理不动产证事宜，住建委告知可咨询贵中心。
现想咨询贵中心：1.办理不动产证的条件是否仅是开发商向贵中心申请办理不动产首次登记即可办理？
2.但具体我小区情况，尚未“综合竣工验收”是否开发商就无法向贵中心提交申请？
3.可否告知详细的预售房办理不动产证的条件及流程？
4.我市住房保障和房产管理局在预售合同中提醒业主开发商应于交房90天内办理不动产证，是否对开发商具有约束力？
5.预告登记和预售登记有何区别？为何现小区房屋登记情况有预告登记和预售登记两种？小区业主如何办理预售登记改预告登记。有无必要？
麻烦贵中心百忙中予以回答。这也是我小区近千名业主的疑问。谢谢。
回复部门：不动产登记中心 2017-05-10 10:27:54
网友你好，《不动产登记暂行条例》规定，不动产首次登记需要权利人主动申请并提供以下材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书或土地权属来源材料；
4、建设工程符合规划的材料；
5、房屋已竣工的材料；
6、房地产调查或者测绘报告；
7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道
路、绿地、其他公共场所、共有设施和物业服务用房等材
料；
8、相关税费缴纳凭证；
9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
未取得竣工备案证书的建筑物不能办理不动产首次登记，办理不动产证的条件是该建筑物已办理不动产首次登记。
预告登记和预售登记等问题属于房管局市场交易处业务，请向该部门咨询了解，电话：63917167。
回复部门：住房保障和房产服务中心 2017-05-15 17:37:37
关于合同约定不动产证办理条款问题属经济合同纠纷，诉求人与开发公司协商解决，若协商不一致，建议诉求人依据双方签订购房合同通过司法途径维护自身的合法权益。
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