关于河洛世家芳华苑三期商品房土地证问题的回复：

河洛世家•芳华苑建设项目是正奇房地产开发有限公司于1998年协议收购破产的原洛阳陶瓷厂之后，于2003年报批立项，在原厂址上开发的工程建设项目。现将诉求人关于小区三期土地证的问题，将情况如下：
一、土地证为“问题证”问题。
1、该问题属于历史遗留问题，芳华苑三期建成后，正奇公司为业主办证过程中，市国土资源局要求正奇公司补缴部分房屋的土地出让金，而按照收购协议约定：“乙方整体接受后，在原厂址改变土地用途进行房地产开发时免除土地出让金收费”。对此，洛政批【1998】39号文明确指出，该协议“已具法律效力，双方要认真履行”。
因土地证长期未办理，小区居民曾多次通过市区信访渠道反映，为此市专项治理房地产开发信访突出问题领导小组，同意在涧西区政府与市国资委出具开发企业确实履行收购协议有关证明后，给业主办证。但在区政府和市国资委出具“对照《收购协议》约定，正奇公司支付职工安置费用无缺项”，“其他未发现正奇公司有明显违约行为”的证明后，土地证至今仍不能办理，导致不应有的经济纷争和经济损失至今。
2、2012年8月6日上午，时任市政府副秘书长常安仁，受市委常委、常务副市长吴中阳委托，主持召开会议，专题研究正奇公司收购洛阳陶瓷厂协议履行中的遗留问题，并要求正奇司以书面承诺放弃“69亩土地”的诉求为代价，形成洛政阅【2012】103号《会议纪要》来解决相关遗留问题。
   3、依据《会议纪要》精神，办理后续手续仍存在一些问题和困难（如免除补缴土地出让金后所衍生的所有税费等问题）需要政府协调有关部门解决。正奇公司反复多次到相关部门找有关领导反映所遇到的实际问题，至今尚未得到有关部门回复。
综上原因，造成芳华苑三期土地证无法办理。
二、对诉求人反映正奇建设开发有限公司用该划拨土地贷款的依据问题。
经我单位向正奇公司了解，正奇公司办理相关贷款是严格按照相关法律法规办理，不存在违法行为。具体情况没有义务和必要以公示等方式向每位业主说明。因办事处没有职能所在，如要了解具体情况，请相关办理单位予以解释。
三、涧西区政府是如何督促正奇公司缴纳土地出让金问题。
土地出让金问题是因为第一条内容造成一直无法缴纳，具办事处了解区政府也多次召开协调会积极解决该问题，具体督促情况我单位由于职能所限不能予以解答。
建议购房人依据双方签订的合同，通过司法渠道解决。

如果您对此回复不满意！ 点击追问