回复部门：住房保障和房产管理局 2016-07-28 18:18:58

尊敬的网友您好！

依据《物权法》第七十四条第二款：“建筑规划区内，规划用于停放的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。本规定一是明确了有产权的车库必须符合规划；二是明确了对车位、车库的三种处理方式。地下车位是否有产权主要看是否在规化范围内，有规划证明，至于出售、附赠或者出租、出租年限主要是当事人约定。

关于地下车位是不是公摊面积，依据《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定，独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚均不应分摊。因此，恒大绿洲68号-70号楼的地下车位在公摊面积范围内。

恒大在没取得业主同意的情况下，私下用我们68.69.70.的车库去给施工单位抵账，这些属于我们公共的，我们业主公摊的恒大是不是有权利去抵账，如果没权利请住建委给我们一个公道！