网友您好: 
        对您提到的两个问题回复如下： 根据河南省豫政[2015]35号文件精神，“放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价”。实行市场调节价后，物业服务收费由业主与物业公司自行协商确定。 根据洛发改收费【2009】40号文件精神，“业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80%交纳物业服务费。” 如遇价格违法行为请联系我们。洛龙区物价检查所 电话号码：65156500；地 址：洛龙区行政服务中心B座901号。
                                                                                                                    洛龙区物价局

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