网友：
     您好，关于您咨询的问题回复如下，如有不清楚的地方，请直接到市公证处咨询。
     房产如果是二位老人生前婚后购置的，应属于他们夫妻共有财产，房产中属于去世一方的产权部分可以办理继承公证。房产继承后过户到其中一个子女名下有二种方式，一种是：五个子女放弃继承权让在世的老人继承，老人继承后将全部房产过户到一个子女名下；一种是：在世老人和其他四个子女放弃继承权，将房产中属于去世老人的产权部分由一个子女继承，在世的老人将其本人占有的产权部分也过户到这个子女名下（这不需要办理公证），这样全部房产就可以过户到该名子女名下。这二种方式的公证费是一样的，过户费用也基本一样，现在我省一个政策，直系亲属间过户房产按其合同约定的房款计税，因此房产过户费用基本一样，详细情况建议诉求人亲自到房管局咨询。
　  至于诉求人所说在世老人想公证遗嘱，如果老人决定将房产让其中一个子女继承，建议在世老人在办理去世老人的产权部分的继承公证后，直接到房管局办理将房产过户到其中一个子女的过户手续，按照上述我省现行的计税政策，父母和子女之间的过户费用基本没有，老人生前将房产过户后，子女以后就不会再因房产继承产生纠纷了，有利于家庭和睦。而遗嘱是当事人生前的意愿，在当事人死亡后才生效，当事人死亡后受益人凭遗嘱是不能直接过户的，即使公证的遗嘱也不行，要办理遗嘱继承后房管局才能过户。而老人死亡后办理遗嘱继承，需要所有子女共同办理，因为要向所有法定继承人核实遗嘱的相关情况，如果那时有子女不配合或对遗嘱提出异议，则遗嘱继承就无法办理，当事人只能到人民法院通过诉讼程序去解决了，因此建议在世老人在办理去世老人的产权部分的继承公证后，直接到房管局办理将房产过户手续。

                                                                                                                洛阳市司法局
                                                                                                               2015年11月19日

如果您对此回复不满意！ 点击追问