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  • [投诉] 举报文兴置业及下属物业公司违法违规

    关于举报文兴置业及下属物业公司违法违规和严重侵害业主权益的举报信


    尊敬的各位领导:

    您们好!

    我们是文兴置业——金色家园的业主,金色家园小区由文兴置业开发,并由其下属文兴物业公司管理。住房交付至今7年来,文兴置业及下属物业公司无视国家法律、相关合同和业主合法权益,长年违法违规,明目张胆地损害国家及业主的权益,谋取不正当利益。广大业主忍无可忍,多次与文兴置业及下属物业公司交涉无果。遂向政府举报,盼望政府能够秉公办事、为民做主,查明处理。现就以下问题进行反映:

    一、违反《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定,收取费用不开具发票,存在严重的逃税、漏税行为。

    金色家园小区共居住业主八百余户,需要向文兴物业缴纳、燃气初装费、物业费、取暖费、车位费等费用。7年来,文兴物业对业主缴纳的所有费用从未开具正规发票,视国家法律于不顾,倘若无人地偷税漏税,非法谋取暴利。仅暖气初装费一项,每户需缴纳一万余元,八百余户业主共缴纳约上千万元,但文兴物业只开具收据,不开具正规发票,仅此项就使国家税收蒙受了巨大的损失。其下属物业公司除管理金色家园小区外,还管理有另外4个小区,是否也存在偷税漏税的违法行为,有待政府做进一步彻查,并依法严惩相关违法人员。

    二、违反《中华人民共和国消防法》规定,非法占用消防通道。

    根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

    小区内现有消防通道仅有4米宽,勉强能够通行消防车。但,文兴物业公司为谋求一己私利,严重违反《消防法》规定,全然不顾小区住户的生命财产安全,充耳不闻业主们的强烈抗议,一意孤行地将消防通道变为停车位,并收取停车人每月80元的停车费。从2007年小区交付使用至今,历时7年的时间内,每天消防通道上挤满了大大小小的车辆,使原本就狭窄的路面,被侵占的只剩下不到两米。业主们惶惶不可终日,试想,一旦发生火灾,消防车怎么通过?业主们的生命财产安全谁来保护?我们强烈要求文兴物业遵守《消防法》规定,作出解释并尽快做出整改,还业主们一个安全的生活空间。但,多年交涉无果,广大业主们的安全仍未得到保护。

    三、 违反《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国

    城乡规划法》和规定,非法占有绿地。

    根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:建筑

    区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

    根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定:经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见。

    买房时,文兴置业对外宣传金色家园中央有五亩的花园、有健身场等生活娱乐设施,规划图纸上明确显示六号楼后面是一个两层的物业管理楼,小区正大门紧邻物业,大门正面就是大花园。但,事隔七年,花园没有了、大门变动了、物业楼不见了,整个小区楼挨楼。我们强烈要求文兴置业按照法律规定和图纸规划,履行义务,对违反规划及合同的行为作出道歉和赔偿。

    四、违反《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,私搭乱建,影响业主采光通风。

    根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,建筑区划内的土地(道路、绿地等),依法由业主共同享有建设用地使用权,将小区内的空地或绿地改变为车库,需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

    文兴置业在未向业主征求意见的情况下,私自在一、二号楼前搭建车子棚,严重影响业主们的采光通风,业主多次建议文兴置业依据法律规定和业主意愿拆除,但,文兴置业置之不理、一意孤行,多次交涉无果。


    五、违反《电力设施保护条例》,违规建筑设置变压器,

    严重影响周围业主的身体健康。

    第一,小区规划图纸未规划变压器安装位置,业主在购买房屋时,对安装变压器的事情并不知情。另外,文兴置业私自安装变压器未通知业主,也违反了《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定:“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见。”

    第二,文兴置业将两个的变压器分别安装在二号楼及三

    号楼之间、四号楼及五号楼之间,距离两侧楼房不足5米,距离人行道不足50公分,严重违反《电力设施保护条例》第5条规定:各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下,距建筑物的水平安全距离为,500千伏变压器距离建筑物8.5米的规定。

    第三,经市环保局检测,文兴置业安装的这两个变压器变压属不合格产品,严重超分贝、高辐射,对附近业主的身体造成不同程度的损伤(市环保局检测结果见附件,损伤程度见附件)。

    广大业主强烈要求更换合格变压器,并搬迁到安全位置。但,漫长的7年内,小区业主多次与文兴置业交涉无果,

    综上所述,文兴置业及下属物业公司法律意识淡薄、管


    理水平低劣、服务态度恶劣,存在严重违法违规和侵犯业主权利的行为。我们广大业主强烈要求政府为民做主,依据相关法律法规,对文兴置业及下属物业公司彻底清查、严肃处理,保护业主们的合法权益,还小区一个安定宁静的居住氛围,展现古都洛阳文明和谐的居住环境!

    为盼!


    举报人:金色家园全体业主

    二〇一四年四月十九日



    hzz001 2014-04-22 评论4 浏览6423 编号 20140422155248719 [涧西区]已回复 [ 是否满意?]

回复部门:涧西区 2014-04-24 09:29:26

网友,您好!我区接到该诉求后立即转派至相关的责任单位,其回复:已要求文兴物业公司将每月交税税单、物价部门审批车位费的手续、暖气工程的发票、小区建设规划审批等资料制作成展板在小区公示,做好宣传解释和沟通,严禁占用消防通道,若业主认为开发商或物业公司有私自改变规划现象,可向市规划部门进行举报。 感谢您我区工作的支持和理解!

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