网友：
    您好！
    根据税收政策规定，转让二手房涉及地税管辖的税种有：营业税及附加(城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。
    一、 营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
    二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1. 查验征收： （ 转让住房的收入额－住房原值和合理费用）*20%=应纳税所得额2. 核定征收 ： 成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。
    三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2%征收，普通住宅以外的其他房地产项目的3%征收。
    四、印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
    您可以拨打市政府行政服务中心二手房交易地税窗口电话63226056直接咨询相关政策、手续。
    感谢您对地税工作的关心和支持！

                                                                       洛阳市地方税务局

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