近日，涧西区市民张先生反映，自己做生意需要流动资金，准备用名下的一套商品房作为抵押到银行贷款。他带上房产证和土地证到银行咨询后得知，需要到市不动产登记中心换成新的不动产权证书才能办理。这样的要求合理吗？

　　日前，记者来到市行政服务大厅，找到负责办理不动产登记业务的窗口。窗口工作人员说，近日他们遇到不少这样的例子，有的是为了卖房、有的是为了贷款，均被相关办理机构要求老证换新证。其实，这样做完全是不必要的。

　　今年4月，我市第一本不动产权证书在栾川县发出。随后，我市各县(市)区相继开始了不动产统一登记工作。所谓不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书，最大限度节约行政成本，提高工作效率。

　　我市的不动产统一登记工作，遵循“不变不换”的原则，即实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，簿证不更换。

　　银行为何要求张先生换新证？我市某银行员工说，由于不少贷款业务的周期较长，出于资金安全的考虑，因此统一要求使用新的不动产权证书。

　　对此，市不动产登记局相关负责人表示，原则上，市民来申办不动产权证书的，只要符合相关要求，都会予以办理。但由于目前不动产统一登记工作刚刚开始，相关的信息平台等还不完善，办下来需要约一个月时间，如果市民的不动产登记信息没有变化，也没有发生交易行为，可以不用去申请登记。市不动产登记部门将加强与各大银行的沟通，争取减少市民不必要的麻烦。

　　在采访中，记者还了解到，不少市民由于各种原因只有房产证，没有土地证，在交易时遇到麻烦。在这种情况下，应该怎样办理不动产权证书？

　　市不动产登记局相关负责人表示，不动产统一登记工作是一项新的事物，原土地、房产等不动产登记分散在多个部门，目前不动产登记在整合信息时遇到了很多历史遗留问题，如老旧小区不动产权属不清，就需要重新进行权籍调查和测绘等。针对这种情况，我市正加紧制定相关政策，市民可待政策出台后，再进行办理。（洛阳日报记者 张宁）