“本来听到要办理房产证的消息挺高兴，没想到竟然要先补齐物业费才能办。”近日，家住王城大道亚秀丽都小区的位女士拨打新闻热线66778866，讲述了她遇到的烦心事。
【小区业主】
想办房产证，得先补齐物业费？
《洛阳晚报》记者接到反映后来到亚秀丽都小区，见到了住在12号楼的位女士。
“我家这房子买了快两年了，我一直等着办房产证。”位女士告诉记者，满心高兴的她在申请办理房产证时被告知“有一份材料在物业处”，只有先补齐物业费才能拿到这份材料。
“听住在11号楼的人说，他们办理房产证时，就没有‘必须补齐物业费’这一项，为啥偏偏到我们办理时有这项规定？”位女士称，她和12号楼的一些业主质疑物业的做法。在业主们看来，办理房产证和交物业费完全是两码事，以物业费换房产证材料之举太过霸道。
当被问及为何不再交物业费时，位女士气愤地说：“小区的治安状况一直不太好，前一段接连发生了几起入室盗窃案；卫生状况则是最近才有所改善，之前很糟糕。”位女士还提到，许多业主对物业费的价格也很不满意，他们认为每月每平方米1元的物业费收取标准与小区基础条件不相符。
“交物业费的事双方可以协商，不能以此阻碍我们办理房产证啊！”位女士说。
【物业公司】
确有此情况，但并非强制
随后，记者以12号楼业主的身份来到亚秀丽都小区物业办公室，称想了解不能办理房产证的原因。
一名工作人员在看过记者所持的业主的物业费账单后，反复问记者“为啥不交物业费”。经过一番讨论，得知记者有“尽快补齐所欠物业费”的意向后，该工作人员表示，可以凭物业费收据继续办理房产证。
随后，记者仍以业主的身份电话联系了小区售楼部。售楼部工作人员称，如果不补齐物业费，就无法拿到购房贷款发票，而没有购房贷款发票，就无法办理房产证。
记者拨打了该小区物业办公室的电话，以记者的身份继续询问此事。
“物业公司自负盈亏，住宅楼和各项设施的日常修缮、职工的工资，全靠物业费。个别业主长时间不交物业费，严重影响了我们的工作。”一名冯姓工作人员告诉记者，物业公司不是有意刁难业主，实在是被逼无奈。
他特别强调，物业公司从来没有强制业主必须补齐物业费，亦没有捆绑之说。“业主完全可以绕过物业去办理房产证，我们不阻拦。但在此之前，我们希望这些业主能到物业公司来说一说不交物业费的理由。”
【权威部门】
办理房产证和是否交物业费没关系
对于办理房产证与交纳物业费之间是否存在关联的问题，市物业管理办公室相关负责人明确表示，二者之间没有任何关系。“物业公司无权以办理房产证为条件，强制业主补齐物业费。如果业主与物业公司就办理房产证问题经过协商仍不一致，业主可到所在区的物业管理办公室进行投诉。”
针对物业公司普遍存在的收取物业费难的现象，晚报律师帮帮团成员、河南万基律师事务所副主任、洛阳专业律师推荐中心主任张运超建议，物业公司应通过与业主协商或者采取法律途径追讨物业费，而不能以办理房产证的相关资料作为交换条件。□见习记者 王斌