昨日，洛阳市房管政策宣传月第一场活动在一拖生活区23号街坊（长安办）举行，现场不少市民对办房产证需带啥资料，走啥程序，房产证咋办理，经适房能否抵押等政策进行了解。对此，记者采访了房管部门相关负责人，为市民一一解答。
■关键词：房产证办理
据了解，城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记，经审查确认产权后，由房地产管理机关颁发《房地产产权证》。如果是个人自建房，只需携带建房许可证、国有土地使用权证和相关材料到产权处受理窗口办理即可，但购买商品房等房源则需要走相关程序。
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1.开发商向市房地产产权产籍管理处递交申请，并提交土地使用证、工程竣工备案证书等办理初始登记。
2.开发商和业主双方同时申请商品房转移登记，若业主已一次性付清房款，10个工作日即可办完。
3.上述程序走完后可办理房产证，办好后统一在行政服务大厅二楼领取，领证时须持本人身份证、受理通知单。
■关键词：经适房抵押
经适房能不能抵押？对此，相关负责人表示，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经济适用房可以设定抵押权，但必须是购房5年以上，允许上市交易后才能设定抵押权。如属夫妻共有财产，其中一方未经另一方同意私自出售，受侵害方可携带结婚证、身份证等办理异议登记，异议有效期15天。
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1.提供房产证、房屋借款合同及抵押合同，单位房产抵押的还应提供土地证。不能提供房屋评估报告的，需要提交抵押双方对房屋价值认定的书面约定。抵押登记在行政服务中心二楼窗口办理。
2.房子用作抵押，借款还完后，由抵押人和债权人双方共同携带身份证、房产证、他项权证及贷款结清证明到产权处受理窗口办理。
■关键词：无房证明开具
“无房证明”在房产登记时对市民作用很大，不同用途的“无房证明”开出的程序也不同。
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1.购房申请银行贷款的，需携带身份证（已婚的需夫妻双方证）到行政服务大厅三楼产权处窗口开具。
2.买房缴纳契税的，先由地税局审核，根据地税局要求提供纳税人的身份证或户口簿，在产权处窗口查询。

3.洛阳户口在外地购房的，先开具“无购买保障住房”证明，再到产权处窗口出具“无房证明”。
4.申请公租房和廉租房，由各房管分局统一查询（瀍河区除外）。
您问我答
房产证丢失如何补办？
由权利人携带身份证到产权处档案查询窗口，在核实房产无转移、限制的情况下，复印房产证存根及附图，到相关媒体刊登遗失证明，期限满一个月无异议即可到受理窗口补办，房改房、经适房房产证申请遗失补证的，还需提供产权界定卡，由夫妻双方到场共同申请。
房产证姓名与身份证不一致，如何更改？
由权利人到户口所在地派出所，出具房产证所有权人姓名与身份证姓名系同一人的户籍证明，携带房产证及身份证到产权处受理窗口办理变更手续。
房产证与土地证地址坐落不一致，怎么办？
由权利人到房屋所在地派出所出具地址变更证明，携带房产证、身份证、测绘机构重新绘制的变更后的新坐落的房屋平面图，到产权处办理变更手续。
房改房产权卡与房产证面积不一致，咋变更？
由权利人携带房产证、身份证和产权界定卡到行政服务中心二楼住房保障窗口办理产权界定卡变更手续，后持变更后的产权界定卡到产权处受理窗口变更房产证明。（大河报）