本小区底层商铺存在违规开设餐饮经营的行为,具体如下:
1. 违反合同约定
根据购房时与开发商签订的《商品房买卖合同》明确约定:“底层商铺用途为【商业/零售/其他非餐饮用途】,不得用于餐饮经营”。
2. 无合法经营条件
该商铺未配备专用烟道、排油污设施!
3. 危害居民权益
餐饮经营产生的油烟、噪音及卫生问题已严重影响小区居民正常生活,且存在消防安全隐患,损害公共利益。
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