用户提问 2025-03-25 22:48:03

我是洛阳美的君兰江山小区业主，现举报开发商洛阳美的置业有限公司严重违反规划审批内容，擅自变更小区原始规划，侵害全体业主合法权益。具体事实如下： 一、违规行为及事实 1. 擅自将规划绿地改为道路 - 根据购房时公示的规划图，小区南门西侧原为绿地，现被开发商强行改建为道路。 - 该行为直接导致小区绿化率不达标，且违反《民法典》第二百七十四条“建筑区划内的绿地属业主共有”之规定。 2. 违法拆除围墙，改为开放式管理 - 开发商未经业主同意，拆除小区入户大堂西侧原有围墙，将原本封闭式小区改为开放式，严重威胁业主财产安全及居住隐私。 - 围墙属小区共有部分，拆除行为违反《物业管理条例》第二十七条及《河南省物业管理条例》第四十七条，且未履行业主大会表决程序。 二、法律依据 1. 《城乡规划法》第四十条：建设单位须按建设工程规划许可证进行建设，不得擅自变更。 2. 《民法典》第二百七十八条：改建共有部分需经业主共同决定（双过半同意）。 3. 《河南省物业管理条例》第四十七条：物业管理区域不得擅自改变公共建筑用途。 三、业主诉求 1. 立即恢复绿地原状： - 责令开发商按原始规划恢复绿地和围墙，确保绿化率达标及小区封闭管理。 2. 立案查处违法行为： - 对开发商及物业公司擅自变更规划的行为依法处罚。 3. 公开整改方案及进度： - 要求开发商在小区公示整改计划，并接受业主监督。 [查看详情+]