房款在康桥售房部规定的时间内交完房款，商品房合同第九条交房条件水电气暖设施齐全达到交房条件，交房日期2024年5月24日。

我于去年一直打售房部电话询问交房，一个姓尤的男士说分批次通知，让等通知！一直到今年3月16日其他人都能收到售房部电话及短信通知，我没有收到，我自行去康桥询问交房及交房需要什么手续，回复我需交一年物业费（2024年7月开始），我反问道我没有收到交房通知单等通知，也没有验房，也没跟物业签订服务合同，从哪产生的物业费？售房部推物业，物业说去年10月份电话通知问房子有没有问题需要修补，听着都成笑话，程序对吗？售房部到目前就没有通知交房！两边互推扯皮！我找他们当家的解决，售房部就一句向上汇报，然后还是从去年7月份收，不交物业费不让拿钥匙！

按照物业管理条例收取物业费，是通知交房之日起，次月收取物业费。还有四十一条，已竣工未交付买受人的，由建设方承担物业费，房地产不按程序规定办理，乱收多收难道就没有职能部门能管吗？请不要官方套路回复我，希望有关部门不是摆设！给民生办实事！谢谢！