尊敬的网友：
               您好，现将调查处理情况反馈如下： 经调查，御品**系问题楼盘，2019年12月，因部分业主要求收房，由开发商聘请洛阳**物业服务有限公司(注册地孟津区)进驻对住宅部分进行管理，约定物业费每平米1.5元。我市商品房物业费实行市场调节价，前期由开发商通过招投标的方式决定物业费价格，后期业主可通过召开业主大会表决确定物业费价格。因御品**部分设施设备未竣工交付，经住房中心和物业公司负责人多次沟通，结合该小区实际情况，建议洛阳**物业公司对该项目住宅楼部分暂时按照每平方米每月１元标准收取。 关于水电周转金及电价的问题，因御品**水电设施未经专营部门验收，无法实现水电直供，物业以无力垫付小区水电费为由，收取每户500元水电押金，并根据每月电量损耗增加电费至0.65元每度。住房中心已要求御品**物业据实核算电损，据实分摊，定期向业主公示，实现公开、透明。 关于楼道地板砖损坏不维修，车辆乱停乱放，电梯损坏久不维修，不交物业费就限制充水电费的问题，住房中心已要求御品**物业立即整改，加强小区管理，及时清理楼道内电动车，保障消防通道畅通，做好小区设施设备的维护。根据洛阳市人民代表大会常务委员会关于规范物业收费管理的决定，合理催费，不得以催费为由限制业主交水电费。 洛阳市孟津区住房保障和房产服务中心