或者
栾川县半山悦湾二期是否达到交房标准，三书一证一表（建筑工程认定书，住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商建设项目综合验收合格证，竣工验收备案表）是否齐全？开发商通知我（业主）交房，到场告知我，必须先去不动产窗口按照预售面积缴纳房屋契税和房屋维修基金后才可以领取钥匙，我咨询不动产登记工作人员，人员告知，你们小区目前还达不到办理房产证的条件，暂时办理不了房产证，这个钱可以暂时先不需要缴纳，以后在办理房产证之前缴纳就可以 ，不影响你领取钥匙，和收房领钥匙不冲突！咱们相关单位说达到交房条件，项目综合验收合格证有吗？小区大门目前这样，开发商是否取得项目综合验收合格证（如下图）？包括小区目前很多地方根据合同根本达不到交房标准和要求！现在开发商这边，我如果不按照预售面积缴纳房屋契税和房屋维修基金就不让我收房，不给钥匙！包括我签署的购房合同也并没有写明，交房收房过程中我必须先缴纳房屋契税和房屋维修基金才可以领取钥匙！还特别强调交房时开发商必须提供房屋的实测面积（如下图），并不能以缴纳相关税费和签署物业文件来作为交付手续的前提条件（如下图）！请问相关单位及领导，是否有相关政策规定收房交房过程中，必须先去缴纳房屋契税和房屋维修基金才可以收房领取钥匙！开发商这种行为难道没有违规违法吗？如开发商这种行为没有任何相关规定和制度政策，恳请相关单位维护我们业主合法权益并责令开发商依法依规给我交房，给我钥匙并做出严厉处罚！ [查看详情+]
网民您好，关于您反映的栾川县半山悦湾二期是否达到交房标准，三书一证一表（建筑工程认定书，住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商建设项目综合验收合格证，竣工验收备案表）是否齐全，开发商是否取得项目综合验收合格证，先缴纳契税跟维修基金后领钥匙收房违规违法等问题。住建局及时与开发商沟通。现回复如下：1、半山悦湾二期项目6栋楼，其中交房的5栋楼（7#、8#、9#、10#、12#号楼）已取得竣工联合验收意见书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工备案证。未交房的11#号楼手续正在办证中。2、半山悦湾二期项目交房的5栋楼，签订合同面积就是实测办证面积，不存在预售面积与实际办证面积误差。3、对于诉求人所举报的违规违法行为，住建局正在调查，如有疑问，可拨打66817821咨询。 栾川县住建局
请贵单位相关人员仔细阅读我所投诉的问题和我所截屏的购房合同以及我提出开发商违规违法强制交房问题！不要避重就轻，官商相护！请正面解决我的投诉和举报！如果依然这样态度，我会一直坚持往市及省相关单位继续举报投诉！
回复部门：栾川县 2024-06-03 09:42:59
网民您好，关于您反映的栾川县半山悦湾二期是否达到交房标准，三书一证一表（建筑工程认定书，住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商建设项目综合验收合格证，竣工验收备案表）是否齐全，开发商是否取得项目综合验收合格证，先缴纳契税跟维修基金后领钥匙收房违规违法等问题。我县住建局及时与开发商沟通。现对了解情况回复如下：1、半山悦湾二期项目6栋楼，其中交房的5栋楼（7#、8#、9#、10#、12#号楼）已取得竣工联合验收意见书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工备案证。未交房的11#号楼手续正在办证中。2、半山悦湾二期项目交房的5栋楼，签订合同面积就是实测办证面积，不存在预售面积与实际办证面积误差。3、半山悦湾项目2023年11月通知交房领钥匙，开发公司要求：签订合同业主带合同到行政服务大厅缴纳契税、维修基金，业主将票据交给开发公司，开发公司办理领钥匙手续。大部分业主是贷款分期购房，开发公司为贷款提供担保并缴纳5%保证金，业主办理房产证抵押后开发公司才能解除担保收回保证金；河南省住宅专项维修基金管理实施细则：第十一条（一）购买预售商品房的业主在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。（二）由维修资金管理部门委托房地产开发建设单位代收的，自代收之日起15日内转存至房屋专项维修资金专户。4、对于诉求人所举报的违规违法行为，我县住建局正在调查中。 栾川县住建局
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