网民您好：半山悦湾项目2023年11月通知交房领钥匙，1、签订合同业主带合同到行政服务大厅缴纳契税、维修基金，业主将票据交给开发公司，开发公司办理领钥匙手续。大部分业主是贷款分期购房，开发公司为贷款提供担保并缴纳5%保证金，业主办理房产证抵押后开发公司才能解除担保收回保证金；小区取得竣工备案5年后可以启用维修基金修缮公共配套设施，方便后期小区管理。以上两个原因开发公司办理交房时要求业主缴契税、维修基金。2、半山悦湾二期项目6栋楼，其中交房的5栋楼（7#、8#、9#、10#、12#号楼）已取得竣工联合验收意见书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工备案证。未交房的11#号楼手续正在办证中。3、半山悦湾二期项目交房的5栋楼，签订合同面积就是实测办证面积，不存在预售面积与实际办证面积误差。住建局会持续关注此事。根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。购买房产办理过户必须缴纳契税，税务部门负责征收。