本人于22年1月份与洛阳天安城市建设发展有限公司签订购房合同，签订购房合同后就交齐了首付款，银行商业贷款，我们于当年3月份开始还贷，截止到今天，已经按时还房贷2年半，开发商开具的一直是不征税的预收款全款临时发票。

24年洛阳市出台契税补贴优惠政策需要在1月1日-3月31日及时缴清契税，但是市民之家、洛快办及税务局3月1日起不能使用开发商的临时发票，无法缴纳契税，开发商和税务局各持一词，不能有效解决问题，本人的个例并不在少数，严重影响到政策的落实。

根据《营改增》相关税法规定，开发商应在购房者付清全款后开具带税点的增值税全款发票，有权力也有义务为购买方开具带税点的增值税全款发票。这一做法有助于规范房地产市场的交易行为，保障购房者的合法权益，同时也促进了税收的合理征收和管理。

同时依据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》。具体来说：1.税收征收管理法规定：纳税人发生销售货物或者提供劳务，应当向购买方或者接受劳务方开具发票。这意味着一旦购房者支付了全款，开发商就有义务开具相应的发票。2.发票管理办法明确要求：开具发票应当按照规定的时限开具。如果房地产开发企业未按照规定时间开具发票，税务机关可以责令改正。

而开发商现在却说不交房无法开具增值税正式发票，将责任推诿给税务部门，讲税务局迟迟没有联系和回复开发商，等待消息已经有2周，临近洛阳市政府契税补贴政策3月31日的截止日期。

并且税务部门也在百姓呼声给网友回复到:根据现行税收法律规定，房地产开发商在达到增值税纳税义务时间后，如果购房者需要将增值税不征税发票更换为增值税征税发票，应当依法开具。

那么现在的问题是购房者处于弱势地位，在开发商和市税务局区税务局中间疲于奔命，不知道什么是开发商的纳税义务时间?什么时候是开发商换开含税发票的符合条件?期房没交房是否可以要求开发商开含税发票?开发商以未交房为由，无法开具含税发票是否违规?希望税务部门开发商针对主要争议给出合理的解释。

希望相关上级主管税务部门起到监督和督促的作用，积极相应市政府的契税政策，让广大购买期房的市民尽快拿到符合契税缴纳要求的增值税发票，减轻购房者的压力。