或者
看新闻说洛阳20条举措支持房地产，支持组合贷、推行带押过户，麻烦问下什么时候可以执行，有一套房子准备卖了过户，急问..
回复部门：不动产登记中心 2023-02-06 10:48:29
网友您好：洛阳市存量房“带押过户”工作方案已出台，请按照下列操作程序申请办理。
（一）存量房网签
买卖双方达成购买意向后。可向房屋抵押权人提交申请抵押房屋转让申请，待抵押权人出具同意抵押房屋转让的书面材料后，买卖双方通过中介机构、金融机构以及市民之家办事窗口办理存量房买卖合同网签。
（二）购房货款审批
通过货款方式购买房屋的，买卖双方持网签存量房买卖合同及金融机构要求的货款审批材料，申请购房货款。审核通过后双方签订借款合同、抵押合同。
贷款发放前需办理抵押权预告登记的，存量房买卖双方以及金融机构可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记和抵押预告登记。
（三）存量房资金监管
一次性购买存量房，申请登记前买卖双方与抵押贷款金融机构以及监管银行签订存量房资金监管协议，约定监管资金用于偿还房屋抵押担保借款，同时买方将购房款足额存入存量房资金账户。
货款购房的，买卖双方与监管银行签订存量房资金（首付款）监管协议，买方将购房 首付款足额存入存量房资金监管账户。
（四）预告登记
一次性购房的，买卖双方申请不动产转移预告登记。
贷款购房的，货款发放前可一并申请抵押房屋的转移预告登记和抵押预告登记的合并办理。
（五）购房资金拔付
一次性购买存量房，取得不动产转移预告登记证明后，监管银行按照存量房资金监管协议，将监管资金拨付原抵押贷款金融机构。
通过货款购买存量房，取得不动产转移预告登记证明和不动产抵押预告登记证明后，监管银行按照监管协议将监管资金拨付原抵押贷款金融机构。购房贷款按照买 卖双方、原抵押贷款金融机构以及购房货款发放金融机构达成的四方协议将购房贷款拨付
原扺押贷款金融机构。原抵押货敖金融机构扣除借款后，余额返还卖方。
（六）多登合一
一次性购买存量房，买卖双方及抵押权人可向登记机构申请抵押权注销登记和转移登记的合并登记。
通过货款购买存量房，买卖双方、 原抵押权人以及货敖金融机构共同申请抵押权注销、不动产转移以及不动产抵押权首次的合并登记。
感谢您对不动产登记工作的支持和理解。
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