网友您好：我局工作人员已与您取得电话联系，您可通过以下三种方式办理住房过户涉税事项：
一、正常买卖过户，涉及税费如下：
（一）卖方涉及到的税费为：个人所得税1%或者20%（满五年家庭唯一住房可以减免），增值税5.3%（满两年可以减免）。
（二）买方涉及到的税费为契税：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（3）除个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房等适用税收优惠税率外，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
二、直系亲属房屋买卖过户涉及税费为与正常买卖一样，该种形式属于买卖双方自定义价格过户。
三.个人无偿赠与直系亲属（配偶、父母，子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人）等情形，涉及到的税费为契税，税率为3%或者4%。感谢您对税务工作的监督和支持，如果您还有其他涉税问题，欢迎您拨打12366纳税服务热线。

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